Ακινηταράς
Το λειτουργικό σύστημα ενός ακινήτου — από το συμβόλαιο ως τον λογαριασμό του υδραυλικού
Πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων για την Ελλάδα: ιδιοκτησία, μισθώσεις, ενοίκια, έξοδα, έγγραφα, συντηρήσεις και οι αναφορές που ζητά ο λογιστής — με ξεχωριστές πύλες για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
Το πρόβλημα
Ένα ακίνητο ζει σε τέσσερα ντουλάπια
Το συμβόλαιο είναι σε έναν φάκελο, το μισθωτήριο σε ένα email, τα ενοίκια σε ένα excel που ξέρει να διαβάζει ένας άνθρωπος, και η απόδειξη του υδραυλικού σε μια τσέπη. Όταν κάποιος ρωτήσει «πότε λήγει», «τι πληρώθηκε τον Μάρτιο» ή «ποιο πιστοποιητικό λείπει», η απάντηση υπάρχει — απλώς κοστίζει ένα απόγευμα να τη βρεις, και μερικές φορές έχει ήδη κοστίσει ένα πρόστιμο.
Τι φτιάξαμε
Ένα αρχείο που εξηγεί τον εαυτό του
Ο Ακινηταράς βάζει ολόκληρο τον κύκλο ζωής σε ένα σύστημα και βγάζει από πάνω μία ανάγνωση: το Διαβατήριο του ακινήτου. Είναι βαθμολογία που δεν επιτρέπεται να είναι αδιαφανής — κάθε μονάδα που λείπει έρχεται με ονομαστικό εύρημα και με το τι πρέπει να γίνει γι' αυτό. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπαίνουν στις δικές τους πύλες και βλέπουν ακριβώς ό,τι τους αφορά, επειδή το ερώτημα που τρέχει από κάτω δεν φέρνει ποτέ τις υπόλοιπες γραμμές.
Μέσα στο προϊόν
Τι υπάρχει πραγματικά μέσα
Το Διαβατήριο του ακινήτου
Μία βαθμολογία υγείας ανά ακίνητο, φτιαγμένη από ονομαστικά ευρήματα και όχι από ένα αδιαφανές νούμερο. Κανόνας που αφαιρεί μονάδες χωρίς να εξηγεί γιατί, ρίχνει το build.
Θησαυροφυλάκιο εγγράφων
Τα μεταδεδομένα στη βάση, τα bytes ποτέ: κάθε αρχείο ανεβαίνει απευθείας σε ιδιωτικό object storage με προσωρινή υπογραφή, σαρώνεται για ιούς και κρατά δικό του αρχείο προσβάσεων.
Μισθώσεις με ιστορικό
Οι όροι είναι εκδόσεις και οι τροποποιήσεις προστίθενται — δεν ξαναγράφονται. Ό,τι συμφωνήθηκε τον Μάιο διαβάζεται ακόμη τον Δεκέμβριο όπως ήταν, και οι λήξεις ειδοποιούν στις 180, 90, 60 και 30 μέρες.
Βιβλίο ενοικίων, όχι υπόλοιπο
Χρεώσεις, πληρωμές και κατανομές είναι εγγραφές. Μια πληρωμή μπορεί να καλύπτει περισσότερες από μία χρεώσεις, και η μείωση οφειλής απαιτεί λόγο σε τρία διαφορετικά σημεία πριν περάσει.
Δύο πύλες, δύο ερωτήματα
Ο ιδιοκτήτης βλέπει τα ακίνητα στα οποία έχει ενεργό ποσοστό, ο ενοικιαστής τις μισθώσεις στις οποίες κατονομάζεται. Και τα δύο είναι ερωτήματα που δεν επιλέγουν ποτέ τις άλλες γραμμές, όχι φίλτρα πάνω σε όλα.
Συντηρήσεις ως ροή
Αναγγελία, προσφορά, έγκριση με ποσό και όχι με τσεκάκι, εκτέλεση, κλείσιμο — και το κόστος καταλήγει μόνο του στα έξοδα του ακινήτου. Ο κατάλογος συνεργείων είναι σήμανση σε υπάρχον πρόσωπο, όχι δεύτερο μητρώο.
Οι αναφορές που ζητά ο λογιστής
Καταστάσεις ιδιοκτήτη, καταστάσεις χαρτοφυλακίου, αποδείξεις ενοικίου και ετήσιος φορολογικός φάκελος, σε PDF που αποδίδεται στη γλώσσα του αναγνώστη και όχι του αιτήματος.
Διαγραφή που δεν σβήνει βιβλίο
Το δικαίωμα διαγραφής ψευδωνυμοποιεί το πρόσωπο και αφήνει τη λογιστική γραμμή στη θέση της, επειδή η δεκαετής υποχρέωση τήρησης υπάρχει ταυτόχρονα με το δικαίωμα. Κανένα έγγραφο πελάτη δεν διαγράφεται με χρονοδιακόπτη.
Δίγλωσσο, ελεγμένο από test
Ελληνικά και Αγγλικά σε κάθε οθόνη, email, ειδοποίηση και PDF. Κλειδί που μπήκε στη μία πλευρά και ξεχάστηκε στην άλλη ρίχνει το build αντί να πέσει σιωπηλά πίσω στην άλλη γλώσσα.
Αποφάσεις-υπογραφή
Οι επιλογές που θα υπερασπιστούμε
Για ποιους είναι
Γραφεία διαχείρισης ακινήτων, ιδιοκτήτες με χαρτοφυλάκιο πάνω από ένα διαμέρισμα, και οι ενοικιαστές τους.
-
Καμία βαθμολογία χωρίς τους λόγους της: το σκορ παράγεται από τα ευρήματα, όχι τα ευρήματα από το σκορ.
-
Η ληγμένη συνδρομή σταματά την ανάπτυξη και δεν αφαιρεί τίποτα — κάθε έγγραφο κατεβαίνει, κάθε κατάσταση βγαίνει. Ένα θησαυροφυλάκιο που σε κλειδώνει έξω δεν είναι θησαυροφυλάκιο.
-
Καθόλου containers, πουθενά: PostgreSQL, Redis, Nginx και PHP-FPM τρέχουν ως κανονικές υπηρεσίες του μηχανήματος. Η κλιμάκωση προσθέτει ίδιους κόμβους, δεν σπάει τον τομέα σε υπηρεσίες.
-
Ούτε ένα σειριακό id εκεί που υπάρχουν δεδομένα πελάτη — κάθε κλειδί είναι uuid, οπότε ένα αναγνωριστικό σε ένα URL δεν προδίδει πόσες γραμμές έχει ο πίνακας ούτε με ποια σειρά ήρθαν.
Φτιαγμένο με
Η τεχνολογία από κάτω
Κι άλλα έργα μας
Όλα τα έργαManagoStores
Η σουίτα αποθήκης που ξέρει σε ποιο ράφι βρίσκεται
Μαθολόγιο
Ο χώρος εργασίας του εκπαιδευτικού — από το πλάνο του μαθήματος ως την πρόοδο του μαθητή
FisikoTherapyHUB
Το hub της φυσικοθεραπείας — φτιαγμένο για να λύσει τα χέρια του φυσικοθεραπευτή αλλά και για του ασθενή
ForgeIT Invoice Portal
Ένα σημείο έκδοσης για όλα μας τα προϊόντα
Radiopoli
Το ψηφιακό σπίτι του ελληνικού ραδιοφώνου — και το γραφείο απ' όπου το τρέχουν οι σταθμοί
Scoutaras
Το LinkedIn του ποδοσφαίρου και του μπάσκετ
We Forge your Internet.
Έχετε κάτι που θέλει σφυρηλάτηση;
Πείτε μας τι προσπαθείτε να φτιάξετε. Απαντάμε σε κάθε σοβαρό μήνυμα μέσα σε 24 ώρες — συνήθως με ερωτήσεις, μερικές φορές με ένα πρόχειρο πλάνο συνημμένο.
Χωρίς sales funnel, χωρίς chatbot. Το email φτάνει στο γραφείο ενός προγραμματιστή.
